转头，秭小伟也是这么去跟国资谈的。
只是这边他就先让设计部门做了效果图，大概的规划蓝图更容易让非专业人士在脑海里形成具象画面。
甚至他还请传媒机构的团队成员给拍成了视频。
谁让这些活儿就是大家的本行，更因为文字的表述要在脑海里想象转换，最后还要形成完整场景，对思维能力已经要求不低了。
被小视频长期熏陶的脑子，会越来越缺乏这种形象思维转化能力。
可龙猫大屏幕上呈现出来的画面，也太让人吃惊。
有官员甚至不由自主的探头去看看外面，这真是无中生有吗……
秭小伟约了几方就到这滑雪馆外面的停车场来谈。
用龙猫当会议室。
离开国庆加持，每天十余万的游客从早到晚，就不会密集的铺到几百米的这边来。
但以前空荡荡的停车场上，还是多了不少外地牌照。
相比去网上出名的8D复杂地形，更有地狱难度级别爬坡上坎市区考验车技，拥挤难觅停车位的现状，外地游客把车停在这，再随意利用公共交通穿行，是个非常明智的选择、
秭小伟就是从这个细节观察开始延展出自己的思路。
当然他是反过来用。
都不用舟车劳顿的自己开车来江州。
也不用他说话，就这么一两天时间，实景实地拍摄然后制作编辑的视频，俨然已经是网上能以假乱真的“谣言”级别。
一栋跟**园区宿舍楼类似的坡梯台阶式大型建筑，凭空出现“矗立”在大型停车场旁边。
赭红色的朴实外观，看起来有点像金字塔切薄了的外观，甚至用了个影视城那边流行的大光圈远景入框。
在平平无奇的小山丘衬托下，显得气势磅礴，富有现代设计感。
跟近景的民国建筑一对比，的确拉开了很大的时代差距。
除了陈总和国资的两三位领导坐在后两排座椅，秭小伟自己都是靠在门边，其他人就把前排和另一边挤满了。
啧啧称赞：“做得跟真的一样，现在的技术这么先进了？”
秭小伟简单讲解下：“以前是需要三维建模，然后一点点运算，现在可以分拆成很多个片段，用AI生成，然后再后期编辑组合，目前AI技术领先的是花旗，但我个人认为这技术要投入实际应用产生效益，就像当初的互联网被发明，到广泛应用还有个过程，现在就像有些车企吹嘘智驾一样，也是花旗资本保持科技领先的一个金融吹嘘点，联大软件工程学院有人专门在搞这个，婷宝传媒会持续投入研发资金追赶……”
这就是眼界啊。
同为网红，都靠直播带货赚钱。
看看人家赚钱关注的什么。
屏幕上的游客当然就是网红拍摄团队的成员客串了。
无论是高铁下来的双肩包，出租车推着行李箱，还是大巴车一群群放下来的游客。
先入住酒店，然后**租车手续到市区、周边景区游览。
晚上还能回到酒店，享受民国风情街的夜色微醺。
体育小镇以前有的滑雪馆、冲浪馆、跳伞体验，外加人迹寥寥的美食街，自然能在这种成千上万停留住宿的游客加持下生意兴隆。
连那个已经建好三层楼六万多平米，空荡荡的“国际风情街”商业中心，都会被改造成价格稍贵的商业民宿。
实际上就是为每天人流量巨大的影视城、植物园景区，在旁边平添一片食宿行旅游配套。
没有以前高大上的什么高级温泉度假村、高档美食城、室内主题娱乐科技乐园。
都是尽可能量大管饱的便民实惠，切切实实的把隔壁泼天客流量转化成富贵接下来。
陈总不吭声，只看着视频中模拟的租赁车型，当然都是龙猫和艾维塔轿跑。
其他国资的各位就表情很多。
有位年轻点终于没忍住：“这个思路的确很有实现的可能，但会不会真能吸引这么多飞过来，高铁过来的自驾游客，还要对外部游客进行宣传推广新模式呢？”
别人也开口：“这还是充分证明了当初体育小镇的选点跟方向没错嘛，只是在管理和推广方面有所欠缺，看来整改下还是能做到这样的。”
秭小伟多会听音啊，后面这位是在帮当初搞这个莫名其妙的项目洗刷刷么。
要不就是之前的投资方，死鸭子还嘴硬，说不定还起了点别的什么心思，想自己抢救下？
反正这里的人流量已经起来了。
他笑了笑：“本来我们作为收购方，具体要做什么，怎么做的细节是商业机密，不需要给出让方说这么多，还耗费精力做这种东西，但首先我们秉承是要把这片滞销、闲置、荒废的项目变废为宝，转化成社会生产力，这就是个需要各方支持的民生工程，目的不是赚多少钱，而是让这里运转起来不要被浪费，更让消费者、游客来到江州产生很好的旅游体验，这对江州文旅产业都是个贡献。”
看看，这立意多高。
就跟高考写作文似的，开口先把主题拉到民生工程、文旅产业的高度，评分就不会太低。
然后就得进入正题要真的言之有物：“其次最重要的倚仗，就在于网红经济强大的引流宣传能力，普通文旅项目可能需要费尽心思、投入巨资的去吸引游客、引导消费，这里不用，一堆网红直接做视频演示，按照剧本摆拍我从外地来江州旅游的最佳打开方式，小视频洗脑的密度一上去，外地游客就会觉得哎哟，这个还很新鲜，我要去试试看，这风气就起来了。”
虽然车门都打开了，但这滑雪馆外巨大的停车场没什么人，依山傍水的这里也很安静。
车内外的各位都听着这位年轻带头人温和而富有节奏的语调。
充满自信的语气：“对于我们拥有的强大引流能力，宣传能力，还有保证完成项目的资金实力，肯定能让这里吸引过来成千上万的游客，但最重要的是经营实施的能力，体验过后是赞不绝口还是骂声连连，是热情洋溢的朝着亲友推荐，还是摇头叹息上了当，最后这种服务意识的整体掌控，才是这个未来要投资数十亿的项目能否成功关键，换别人来，这几个环节都很难搞定，所以之前做的这些投资，实际价值就得大打折扣了。”
车内外各位都没忍住：“哈，你说这么多，就是讲价嘛！”
“小秭同志，我发现你这砍价的功力是越来越高了。”
“你就实话实说，到底能出多少钱收购。”
陈总还是坐在二排航空座椅上，嘴角扯起来一点，没说话。
秭小伟抛出杀手锏：“我们请了建筑设计师和工程造价做评估，目前土建施工这些建筑，包括停车场的建设，估值也就七个亿不能再多……”
那位说过整改下还能用的立刻开口：“项目前期投入已经超过十一亿了，这都是得到监理、财务部门审批的真实数据！”
秭小伟不紧不慢：“没说投入少，但修了又拆的游乐园、没什么用的游客中心，我看现在还有什么直升机场，以及到山上的温泉度假村施工勘察公路，挖掉半座山的那些土地延伸工程，对我们的主题没啥用，总不会需要我们来买单吧？”
这话已经说得很含蓄。
要把钱合理合法的花掉，跟投资如果最大化的获得回报，是两回事。
之前比较熟悉的国资官员来调和：“还有两千五百亩地块呢。”
秭小伟呼叫视频播放，准备好的一段卫星地图画面无比清晰：“这一带高铁、高速公路、地铁交叉，隧道就有三条，然后项目工程还没搞起来呢，跨越高速公路或者高铁的高架桥就修了两座，如果我们设计建筑项目，哪怕是景观植物园，也会先考虑到这些问题避开，而不是没难度也要制造难度的去耗费巨资克服，所以这些地块不值钱，我们也没准备大兴土木的开发，留给我们呢可以做成风景漂亮的植物景观，不给呢，那就从土地使用里面扣除。”
说到这里，他也不知道这些位脱离普通消费者的生活场景有多远了。
顺便指指地形再提醒：“电商网购从零几年就开始冲击实体经济，我理解这个一几年左右开始搞的项目，可能当时还没这么敏感，所以这什么国际风情购物中心，六万多平米的三层大型建筑，各位觉得现在还有商业前景吗，市区里的那些商铺、门店都在喊没法经营，更别说这几十公里外有什么消费者来捧场了。”
其实这会儿他心头还不是在嘿嘿嘿，要是这里引进一家会员制、价格跟供应链有优势的大型商超，没准儿还真能吸引市区消费者过来购物、游玩、美食一条龙。
关键就在这里拥有一千四百辆车的巨大停车场啊。
说到底，秭小伟看中这个项目，还真是从这片停车场拥有的无限可能展开的。